4ème achat d'appartement sur Valencia en cours

Rédigé par zetrader - - 2 commentaires
J’ai versé 2 acomptes (500 euros +2500 euros) ce jeudi 26 septembre 2013 en cash à une agence immobilière, dans le cadre de ma proposition d’achat écrite pour un 4ème appartement sur Valencia (à Paiporta, pas loin de mon appartement), l’appartement est proche de chez moi, je peux y aller à pied, ce qui sera plus simple que mon 3ème appartement à Valencia au niveau gestion locative ou travaux, le prix de vente obtenu de ce 4ème appartement me semble intéressant, il devrait me revenir à environ 30/31kE tout compris, frais d'agence, taxe état itp, frais notaire, frais travaux etc ... la proposition semble en bonne voie pour se faire puisqu'elle a été accepté, signée par la vendeuse.
L'achat est dans un but locatif, les frais de copropriétés sont faibles (moins de 10 euros par mois), il y a 3 chambres, dont une plus petite, sur le cadastre, c'est écrit 76m² de surface construite (68+8 éléments communs), mais il faut savoir une chose en Espagne, que je sais désormais après de nombreuses visites d'appartements, les surfaces données par les agences et le cadastre sont TOUJOURS approximatives, ça peut être plus qu'annoncé sur les chiffres officiels du cadastre (c'est rare mais j'ai déjà rencontré le cas où c'était flagrant lors d'une visite), ça peut être moins, donc c'est juste pour avoir une idée approximative, au pif, je dirais qu'il fait entre 60 et 70m², vers là ...
Le rendement locatif à priori devrait être intéressant, au vu du prix de vente qui a été pas mal rabaissé.
Voici le scan de la proposition, sans les signatures et d'autres éléments personnels, pour des raisons évidentes de sécurité/confidentialité :
proposition achat contrat réservation 4ème appartement paiporta valencia Les règles dans ce précontrat d'achat :
Si la proposition est rejetée (mais elle a été signée par la vendeuse donc acceptée), l’argent de l’acompte est rendu à celui qui fait la proposition écrite.
Si le vendeur la signe et change d’avis ensuite, il doit rendre le double de l’acompte versé.
Les 3000 euros que j'ai versé en tout pour l’acompte viendront en déduction du prix d’achat global.
On devrait normalement signer et finaliser devant le notaire le 15 octobre 2013 19 octobre 2013 si les choses se passent bien.
Les scans des acomptes aves les éléments sensibles masqués :
acompte-500-euros-achat-4eme-appartement-paiporta-valencia-26-septembre-2013.jpg
acompte-2500-euros-achat-4eme-appartement-paiporta-valencia-26-septembre-2013.jpg
Quelques infos sur les achats précédents sur Valencia, en Espagne :
http://zetrader.fr/achat-3eme-appartement-en-espagne-a-valencia-pour-location/
http://zetrader.fr/proposition-dachat-appartement-a-valencia-en-cours/
http://zetrader.fr/achat-second-appartement-en-espagne-sur-valencia-pour-location/
Voir aussi les prix de revient lors des derniers bilans :
http://zetrader.fr/bilan-financier-bourse-gestion-capital-patrimoine-maj-aout-2013/
http://zetrader.fr/repartition-gains-en-bourse-capitaux-patrimoine-9-aout-2013/

2 commentaires

#1  - Sam a dit :

Bjr, je suis votre parcours avec attention car etant fan de barcelone j'avais chercher des infos et ete venu a la conclusion que valencia etait la meilleure ville pour investir en immobilier dans ma situation. Je pars fin novembre prospecter que me conseillez vs? Le secteur autour de blasco ibanez pour les etudiants? Ou vers la plage pr du touristique? Merci

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#2  - ricahito a dit :

L'achat immobilier ne connait pas la crise chez les bons investisseurs! La preuve.

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