Appartement vendu en bénéfice photos et descriptif

Rédigé par zetrader - - 3 commentaires
Voici l'appartement que j'occupais à Roanne pour résidence principale du 30 septembre 2006 au 20 juin 2009, je l'ai vendu en bénéfice le 20 juin 2009 (cf. rapport détaillé), ceci malgré la "crise" immobilière et la faible durée de détention du bien (33 mois soit moins de 3 ans).
Voici les caractéristiques de cet appartement acheté, habité, puis revendu en bénéfice, ce qui a constitué ma première expérience immobilière en tant que propriétaire acquéreur, propriétaire occupant puis propriétaire vendeur :
- appartement F2 1er étage 50,45m² (loi carrez) + cave 8m² (surface au sol) + grenier 11m² (surface au sol)
- vue sur un jardin tranquille dans copropriété calme, orienté sud, zone pavillonnaire

Photos du salon et descriptif
L'appartement est orienté plein sud, il reçoit bien la lumière du soleil en journée, salon lumineux tapisserie en bon état :

Le salon comme les autres pièces de l'appartement a une bonne exposition à la lumière du jour, c'est un appart lumineux :

Photos de la cuisine équipée et descriptif
La cuisine équipée avec meubles de rangements, four, plaques, hotte aspirante.
Un évier, des plaques électriques, des plaques gaz, un four électrique, une hotte aspirante (au dessus des plaques de cuisson), un frigo avec compartiment congelo, et des meubles de rangement.

Photos de la chambre de l'appartement et descriptif
Chambre avec très belle vue sur jardin, orientée sud, sans vis à vis, au calme :)

Photos de la salle de bains et descriptif
Une salle de bains avec une belle baignoire d'angle, un lavabo et un bidet et des petits meubles de rangement

Une belle vue sur le jardin depuis la chambre, depuis la chambre on a une très bonne vue sur un jardin tranquille :)

La vue sur le jardin depuis le salon, en regardant vers la droite, vers la cuisine dont on devine la fenêtre

La vue sur jardin depuis la cuisine, une vue sur le jardin tranquille avec un petit arbre devant la cuisine.

Voici le couloir, avec un meuble fourre-tout en hauteur (les plafonds étaient hauts, plus de 3 mètres de haut) photo en journée du couloir

Photo du couloir de l'appartement en soirée

Les wc étaient séparés de la salle de bains, c'est mieux pour l'hygiène et les odeurs ;)
photo en journée, il y a un placard au dessus des toilettes

Voici l'immeuble côté jardin, c'est un immeuble ancien (Approximativement vers les années 1920, à l'origine c'était une grande maison), de petite taille composée de la manière suivante :
- caves au sous-sol, rez-de-chaussée (appartement)
- 1er étage (appartements), 2ème étage (appartements), 3ème étage (greniers)

Une petite photo pour le plaisir.
Voici une jolie vue sur le jardin depuis la fenêtre de la cuisine en début de soirée :

Plan de l'appartement à Roanne City :

La cloison entre le salon et la cuisine n'était pas porteuse, elle peut être abattu pour faire une grande pièce de 25,5 m² (avec plafond haut, supérieur à 3 mètres) ou un emplacement bar américain. D'ailleurs, après avoir demandé des nouvelles à mes anciens voisins, on m'a dit que mon acquéreur a abattu la cloison pour faire une grande pièce :)

Au niveau de l'environnement, j'avais un stade juste à côté avec des équipements en libre accès pour faire des tractions, des pompes, des dips, des terrains de basket, de foot et de rugby, pistes pour courir etc ... tous ces équipements pour faire du sport en plein air étaient gratuits, en libre accès, et y avait pas trop de monde donc c'était cool :
http://www.dailymotion.com/video/x35wi9_zetrader-roanne-mode-rocky-training_fun
Petite visite virtuelle (en VTT avec mon appareil photo/vidéo) du stade henry malleval à côté de l'appartement :
http://www.dailymotion.com/video/x22cpd_roanne-stade-henry-malleval-pistes_travel
il y avait également de la verdure pas loin, des parcs, avec une charmante petite rivière nommée "le renaison" qui passait le long du sentier des écureuils lors de cette vidéo :
http://www.dailymotion.com/video/x22gjh_roanne-parc-beaulieu-stade-henry-ma_travel
C'était dans une zone pavillonaire, le coin était tranquille (en fond de cette vidéo, j'ai mis une musique turque qui passait lors mes vacances en turquie ^^) :
http://www.dailymotion.com/video/x22e82_roanne-collège-jean-de-la-fontaine_travel
Le supermarché le plus proche et les commerces n'étaient pas bien loin (5-10 minutes à pied ou en vélo), exemple avec cette vidéo de promenade depuis chez moi, passage devant le supermarché, je mettais moins de 3 minutes en vélo pour me rendre au premier supermarché du coin :
http://www.dailymotion.com/video/x22ncb_roanne-chemin-casino-supermarché-fa_travel
Une vidéo présentant Roanne, une ville assez tranquille, sympa à vivre (en dehors du froid l'hiver) :

3 commentaires

#1  - zetrader a dit :

Cet appartement a été plus agréable à vivre que tous les appartements où j'ai pu vivre sur Paris, j'ai pas mal déménagé dans ma vie, plus de 20 fois, et j'ai déjà habité tour à tour dans tous les départements de Paris : 75, 78, 91, 92, 93, 94, 95.
En fait le seul département d'ile de france où je n'ai encore jamais habité c'est le 77.
Pour information, Roanne est la sous-préfecture du 42 (la loire), il y a justement le fleuve loire qui y passe, ça donne des coins assez jolis avec la verdure en bordure de loire.

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#2  - Pikou a dit :

si votre appartement vous plaisait, pourquoi l'avoir vendu ??

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#3  - zetrader a dit :

@Pikou :
Parce que je partais vivre loin de cet appartement, pour rejoindre une personne, par ailleurs je ne voulais pas avoir à gérer les ennuis potentiels de la location à distance, quelques déplacements et travaux pour les locataires et le rendement immobilier s'évapore rapidement.

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