Achat 4ème appartement en Espagne sur Valencia pour location
Rédigé par zetrader - - 6 commentairesCi-dessous un petit bilan rapide en résumé (je ferai plus détaillé plus tard), sur mes 4 appartements en Espagne.
Chose à savoir : les surfaces cadastrales sont approximatives en Espagne (ça peut être plus, ça peut être moins, j'ai vu les deux cas de figure).
- Le premier appartement pour résidence principale (acheté fin mai 2011), un appartement meublé T3 (2 chambres) cf. scan ci-dessous de la référence cadastrale de l'appartement pour un prix de revient global à ce jour d'environ 63,2kE tout compris, pour les 69m² s'agit de la surface construite comprenant les murs dans l'appartement, la surface utile fait donc un peu moins (j'ai mesuré de manière approximative, environ 60m²) :
Le second appartement, pour location (acheté fin décembre 2011), un appartement meublé T4 (3 chambres dont 2 plutôt petites) cf.scan ci-dessous de la référence cadastrale de l'appartement pour un prix de revient global à ce jour d'environ 50,7kE tout compris, pour les 72m² il s'agit de la surface construite comprenant les murs dans l'appartement, la surface utile fait donc un peu moins (environ 60m², je dis ça au pif, pas mesuré exactement) :
- Le troisième appartement, pour location (acheté mi-octobre 2012), un appartement meublé T3 (2 chambres) cf.scan ci-dessous de la référence cadastrale de l'appartement pour un prix de revient global d'environ 50,8kE tout compris, pour les 56m² il s'agit de la surface construite comprenant les murs dans l'appartement, la surface utile fait donc un peu moins (environ 51m² il me semble, il y a peu de murs, la cuisine est ouverte sur le salon) :
- Le quatrième appartement, pour location (acheté le 19 octobre 2013), un appartement avec peu de mobilier T4 (3 chambres) cf. scan ci-dessous de l'emplacement cadastral avec la surface indiquée sur le cadastre, prix de revient pour le moment, après finalisation de l'achat et avant travaux 27410 euros (estimation des travaux pour pouvoir le louer correctement, environ 3000 euros, soit un prix de revient final estimé vers 30,5kE, dans le but de le louer environ 290 euros après travaux), les 76m² il s'agit de la surface construite comprenant les murs dans l'appartement, la surface utile fait donc un peu moins (environ 65m² il me semble, je dis ça au pif, j'ai pas mesuré exactement) :
Voir aussi article précédent, pendant la proposition d'achat en cours :
http://zetrader.fr/4eme-achat-dappartement-valencia-en-cours/
Je développerai tout cela plus tard, mais me voilà désormais pas mal investi en immobilier espagnol (pour un prix d'environ 63,2+50,7+50,8+27,4 soit un prix de revient global actuel d'environ 192,1kE au total, pour une surface d'environ 60+60+51+65) soit environ 236m² de surface globale d'appartements), les quatre étant achetés au comptant, sans crédit.
Le prix de revient global actualisé après travaux du 4ème appartement pour le louer devrait bientôt être (environ) :
63,2+50,7+50,8+30,5 = 195,2kE pour les 4 appartements, pour environ 236m² de surface globale d'appartements.
J'habite le premier appartement, et les deux autres appartements sont loués, et donc le 4ème après quelques travaux je vais ensuite le louer aussi.
En vous souhaitant un bon week-end ^^
Pierre
